二手狂劈價海怡月冧9%

二手業主睇淡後市,紛紛在復活節長假期間減價出貨。鴨脷洲海怡半島樓價罕見跌穿八球,收租業主一周劈價52萬元沽貨,呎價約14,888元,較一個月前同類型單位跌約9%。荃灣荃威花園單位呎價則降至低於1萬元易手,料屬該盤近一年半低位。

中原盧鏡豪透露,上述海怡半島單位為31座中層C室,實用面積536方呎,現址仍有租客居住,約一周前突然放盤,開價850萬元。由於原業主對後市不樂觀,下調至798萬元套現,屬近兩個月屋苑做價最低。事實上,項目沒有低於800萬元放盤,而有大型銀行對單位估值近820萬元。

代理促撤辣釋放盤源

部分大型屋苑呎價更失守1萬元關口。美聯鍾家豪指出,荃灣荃景圍細價樓普遍減價至二、三月時的低位就有承接。荃威花園F座中低層3室,實用面積480方呎,四月初開價490萬元,不足半個月減價30萬元,以460萬元售出,呎價僅9,583元。

鍾氏又稱,撤辣雖有機會令投資氣氛轉旺,但同時釋放盤源,讓更多市民上車。而在額外印花稅限制下,業主三年內難以套現,以致近年出現「多按盤」問題。他認為放寬有關措施可令有需要的業主賣樓自救。

同屬細價上車盤的天水圍嘉湖山莊,「四字頭」成交增多。祥益謝利官透露,美湖居4座極低層E室兩房戶,實用面積441方呎,上月中以510萬元放售,累減33.2萬元,獲外區上車客以476.8萬元承接,呎價約10,812元。

中原曾慧敬亦指,屯門麗寶大廈低層B室,實用面積248方呎,累減47萬元或13.4%,以303萬元沽出,呎價12,218元。據了解,單位成交價較同類型兩年前做價低逾20%。

部分豪宅成交呎價回落至中小型屋苑水平,該行余社朝指,九龍塘畢架山花園2座極高層C室海景戶,實用面積844方呎,自去年十二月起先後累減550萬元,剛以1,280萬元易手,呎價15,166元,低市價約8%。

十大屋苑四日錄27刁

業主減價幅度擴大,帶動二手市場交投回升。中原稱,十大屋苑在復活節四日長假期錄27宗買賣,僅鰂魚涌康怡花園捧蛋。而過去周末已錄20宗,按周增逾1.85倍,創六周同期新高。分區就以將軍澳區四日錄逾40宗買賣較突出。

另方面,據一手銷售資訊網顯示,同期新盤市場暫錄逾70宗成交。

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