198彩代理:北京商办房进入“冰冻期”

类似的情况,也出现在另一个较为有名的商住房——林肯公园。在链家网上,林肯公园在售二手房房源已经达到166套,其中不乏有挂牌6个月甚至更长时间的,成交价格上也从最高点时的6万元/平方米下调到3.9万元/平方米。

“投资客离场,泡沫都被挤出来了。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,2016年商办的火爆与当时北京对住宅市场执行严格的限购政策有关系。相比于70年产权的住宅,总价低、不限购的商办房一度成为投资客的“聚宝盘”。2017年年初,北京某商办楼盘开盘时,买家甚至提出加价排号买房。在买家的追捧下,商住房的价格也水涨船高。

限购政策执行后,个人虽然仍可以购买商办房,但需要符合在京无住房和商办类房产记录,且连续5年缴纳社保或个税的条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办房的个人购房贷款。“这么严苛的条件下,投资客早已离场,刚需也把购房资质用在更适合居住的住宅上,炒起来的高房价自然难以维持。”张大伟表示。

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